快適さと脱炭素を両立させる高性能な木造2階建て社員寮、
I-TOWNは、地域とともにある「まち」です。

I-TOWNは、生地駅周辺の街づくりの一環として開発されたYKKグループの社員寮です。現在、A街区、B街区に9棟（全94戸）の住居棟とセンターハウスの合計10棟が完成し、2024年2月末にC街区が竣工予定。さらにD街区、E街区の開発が計画されています。最終的に約270戸の大きな「まち」となる予定です。

1934年（昭和9年）に東京で創業したYKK※は、戦時中に工場を焼失した後、創業者の故郷である富山県魚津市で再起、その後に黒部市へ工場を移転、発展してきました。本社機能は創業以来ずっと東京にありますが、東日本大震災を契機に、2016年4月までに本社機能の一部を黒部事業所へ移転。それに伴い移動する社員やその家族の住居を整備することも目的の一つとしたまちづくり・住まいづくりを、2013年頃より計画。黒部市茅堂の旧社宅跡地に自然エネルギー活用の可能性を徹底して追及し自然の恵みを享受する「パッシブデザイン」を駆使したPASSIVETOWNの開発を開始しました。I-TOWNは、このPASSIVETOWNの実績を踏まえ、脱炭素社会への取り組みを考慮して開発されています。

I-TOWNの“I”は、近くにあるあいの風とやま鉄道の生地（いくじ）駅の頭文字。ちなみに“あいの風”とは北陸地方に初夏から秋にかけて北東より吹く、涼冷な卓越風のことです。

※商標をYKKとしたのは1946年。

社員寮や社宅と聞くとフェンスで囲まれた閉鎖的な建物を連想しますが、I-TOWNは周辺のまち並みに溶け込む開放的な空間になっています。開発から関わっている杪谷さんは「近隣地域に威圧感を与えず、近隣の風景に溶け込ませるため建物を分割して建物と建物の間に中庭をつくり、各棟はアーケードで行き来できる開放的な空間にしています。アーケードや中庭は近隣住民の皆様に開放していて、誰でも自由に出入りすることができます」と話します。

建物やアーケードの構造材はJAS認定を受けた集成材を採用。外壁は富山県産スギの板材にクリアな保護塗料を施し、木材本来の色や質感が生きるようにしています。建物の妻（側面）は、ガルバリウム鋼板仕上げにして、赤、濃緑、黒の3色で棟ごとに色を変え、街並みに変化を与えています。「I-TOWNの南側に小学校があるのですが、近隣の小学生が登下校のときにこのアーケードを使ってくれることもあります」。アーケードは雨や雪のときも歩きやすく、車の往来がないので安全です。地域に開かれた社員寮ならではのエピソードです。

センターハウスは、1階に厨房と食堂があり入居者に朝・晩の食事を提供しています。2階には温浴施設と5台の洗濯乾燥機が設置されている洗濯コーナー、談話コーナー、飲み物やスナック、インスタント食品、日用品などちょっとした品物を購入できるセルフコンビニを設置するなど、入居者が快適に暮らせる配慮がなされています。談話コーナーの東側の窓からは立山連峰が一望でき、リラックスできる交流の場として利用されています

そしてセンターハウスにはバイオマスボイラーが設置されていて、温浴施設への給湯はもちろんI-TOWNの全住戸にお湯を供給しています。バイオマスボイラーの燃料は、富山県内調達の木質チップを利用。また、屋根には太陽光発電パネルが設置され、つくられた電力はすべてセンターハウスで使われています。

木造在来軸組構法を採用した住居棟は、各部屋は約11畳のフローリング貼りの単身者用のワンルーム。玄関を開けると広めの土間スペースがあり、自転車やアウトドア遊具、個人用の洗濯乾燥機置き場として利用できます。木製の机、椅子、ベッドなどは備え付けです。全戸、南北に窓を設け、窓を開ければ風が抜ける設計。全熱交換器を南北の壁に設置して夏季、冬季の室内換気に配慮しています。中庭の植栽木も広葉樹を採用し、春夏は葉が茂り日陰をつくり、秋冬は葉が落ち日射を得られるようにし、夏涼しく冬温かくすることで「小」エネ化※に配慮しています。

南面採光と高断熱高気密化により冷暖房負荷を大きく低減でき、数値が低いほど断熱性能が高いことを示すUA値（外皮平均熱貫流率）は0.39を達成。国は2025年にUA値0.87以下の省エネ基準を義務化しますが、すでに現時点で2025年基準の約半分という低い値です。また、建物の省エネ性能を示す第三者認証制度の一つである「BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）」の最高評価★★★★★（ファイブスター）も取得しています。木の温かみを感じながら快適で健康的な暮らしが実現できる住居です。

※パッシブタウンやI-TOWNでは、利用するエネルギー自体を小さくしていくという意味で「小」エネルギー」という言い方をしています。

I-TOWNは太陽光発電にも積極的に取り組んでいて住居棟の屋根にも太陽光発電パネルが設置され、住居棟の共用部で使用する電力をまかない、余った電力は売電しています。太陽光発電とバイオマスボイラーによる創エネルギーと高断熱高気密化などによる消費エネルギーの削減により、住居棟で消費するエネルギーと太陽光などで創り出すエネルギーの収支が実質的にゼロ以下になり、ゼロエネルギーを実現しました。

杪谷さんは「YKK不動産は、内装などの木質化に留まらず、建物の構造自体を木造化することでCO2を固定し、さらに高断熱高気密による「小」エネルギー化や太陽光・バイオマスボイラーによる自然エネルギーの活用で脱炭素化社会の実現を目指そうとしています。富山県産材をたくさん使うことで地域の林業にも貢献でき、森林サイクルを回していければと考えています」。

I-TOWNのことを居住者や地域の皆様はどう思っているのでしょう？I-TOWNの管理運営を担当されている湯口さんにお聞きしました。「入寮者アンケートでは、職場から帰ってきたときに、かっこいい木の外壁をみるとテンションが上がる！という回答がありました。住みやすく、木の温もりがあり、見た目もとてもいいという意見が多いです」。

また、去年の11月に近隣住民の皆さん12名と入居者12名がセンターハウスに集り意見交換会が開かれました。「住民の皆様からは食堂や温浴施設を地域の人も利用できないかという意見が出ました。温浴施設は公衆衛生法があるので難しいですが、例えばイベントの時に食堂を地域の皆様にも開放することは今後検討していきたいと思います」。

そしてI-TOWNがある地区には今まで7つの町内会がありましたが、I-TOWNが8つ目の町内会となって地域の一員に加わっていて、地域の防災訓練や運動会にもI-TOWNの入居者が参加して地域との交流を深めています。
 

I-TOWNは、たんなる企業の社員寮ではなく、地域住民の皆様にもアーケードや広場などの空間を共有していただける施設となっています。また、YKKは生地駅周辺活性化促進協議会にも参画し、地域社会の活性化に積極的に取り組んでいます。富山県産材をふんだんに使ったI-TOWNは、社員だけでなく住民にも愛される“まち”に育っていきそうです。